新建厂房竟然漏水了 十几万元棉花泡水中

居民王娇的棉花生意做得红红火火，为了扩大经营规模，她租了杨成家的厂房，将棉花堆在厂房内。谁知前一段时间连续下雨，厂房屋顶出现了渗漏，棉花被淋得一塌糊涂，无法再使用，十几万元的货物就这样毁于一旦。王娇欲哭无泪，直接把矛头指向东家杨成，要求杨成赔偿自己的全部损失。

遇上大麻烦

杨成到现场一看，情况与王娇说的基本一样，也觉得真是一场飞来横祸。新建不久的厂房，自己没有使用过就直接租给王娇，怎么就发生了这么严重的渗漏问题呢？

面对王娇的索赔，杨成也是有苦说不出，这时候他想到了建厂房的包工头李师傅，于是赶紧找到他。“老李啊，你造的房子怎么会漏成这个样子？我租给了别人，别人家的货物全都毁了，这你也有责任啊。”李师傅一听，连忙摇摇手说：“不可能，我建房至今还没碰到过谁家的房子漏呢！”

一边是王娇要求赔偿，一边是李师傅推卸责任，杨成急得直跺脚，关键时刻，大家都想到了老娘舅。

找到老娘舅

老娘舅把3人领到调解室坐下，耐心地听取3人的陈述。

李师傅理直气壮地说：“我跟杨成都是老熟人了，当初我都是用最好的材料来建的，不可能无缘无故出现大面积的渗漏，这肯定是一场意外。”

杨成一脸无奈地说：“因为信任老李，也是听了他的建议才建现在的厂房的，厂房建好后没几个月就租给了王娇，我自己更是没有动过任何地方，怎么可能会发生这种事情？”

王娇听了两人的话急得快哭了：“我租了厂房后一直用于堆放货物，房顶更是没有碰过，你们两个都说自己没责任，可事实是房子大面积漏水，我损失了十几万元啊！老娘舅，你一定要为我做主啊！”

老娘舅安抚了王娇，并说：“法律面前人人平等，谁有过错，他就肯定要承担赔偿责任的。”

3人在调解室里仍旧互相推诿，没有人愿意承担责任。面对如此情形，老娘舅说：“既然事情已经发生了，大家就应该积极地解决，你们都在一个镇上住着，低头不见抬头见的，不要把矛盾扩大化了。”3人听了老娘舅的话都不出声了。赔偿有着落

老娘舅打破冷场说：“那咱们现在就来谈谈应该如何承担责任吧。”

老娘舅首先向杨成解读了《合同法》的相关规定，既然双方约定出租物是作为仓库使用的，作为出租人有义务保证出租物品质完整，保证作为仓库能够正常使用。现在出现大面积渗水，出租人就应该承担赔偿责任。

接着老娘舅对一直推卸责任的李师傅解释，他与杨成之间属于承揽合同关系，根据《合同法》的规定，他交付的工作成果不符合质量要求的，杨成可以要求他承担修理、重做、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

听完老娘舅有条不紊的法律分析，又想着都是老熟人，大家也改变了之前互相推诿的态度，表示愿意按照法律法规来解决。老娘舅趁热打铁，“既然大家都有诚心解决问题，那么就互相体谅、互相宽容一点，以后大家还是要长期相处的。”

在老娘舅的耐心调解下，最终杨成赔偿王娇10万元，而房屋的修缮则由李师傅承担，此起纠纷得以平息。

(文中当事人均为化名)

老娘舅有话说

房屋租赁中总会遇到这样那样的问题，引发出租人与承租人之间的矛盾，该案例中，出租人由于忽略了出租房屋可能存在的的质量隐患，既导致了承租人的巨大损失，也连带给自己带来了不必要的损失。在日常生活中，出租人与承租人之间应签订规范的租赁合同，明确双方的权利义务，尽量避免出现类似的纠纷。