武汉房屋漏水渗水原因分析

随着现代社会的发展，人们对衣食住行的质量追求也希望更加完美，“房”不仅仅是一个休息的地方，更是我们温暖的港湾，试想一下，自己的住房经常出现各式各样的渗水现象，是不是非常糟心？所以建筑中的防水工程不可少，还要做的滴水不漏。


想要防水做的好，就必须要先了解在建筑防水施工中常见的漏水点，以及规避方法，这样才能更好的做好防水。接下来跟随我们一起去了解下那些防水施工中易忽略的漏水点吧！


外墙四周漏水，漏水原因分析：


（1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格；


（2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理；


（3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。


预防措施或解决方法：


（1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。


（2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。


（3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。


（4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。


（5）外窗台应有5%坡度。


（6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。




砼蜂窝、麻面、露筋、孔洞等渗水漏水原因分析：


（1）配合比不准，塌落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；


（2）局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆。




预防措施或解决方法：


（1）对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。


（2）对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。


（3）对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。




地下室砼结构的施工缝渗水、漏水原因分析：


（1）施工缝留设位置不当；


（2）施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；


（3）钢筋过密，混凝土捣实有困难。


预防措施或解决方法：


（1）施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。


（2）施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。


（3）设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。




地下室砼结构裂缝产生渗水、漏水原因分析：


（1）干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起砼裂缝。


预防措施或解决方法：


防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，砼配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积砼施工的有关规定，严格控制温度差。对商品混凝土采用三掺技术防止裂缝：
① 掺加电厂的Ⅱ级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度。


②采用HEA补偿收缩混凝土新技术,增加混凝土密实性与抗渗性。


③掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。
设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，最好措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。


地下室预埋件部位产生渗水、漏水原因分析：
（1）预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；
（2）在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；
（3）预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；
（4）预埋管道自身有裂缝等。


预防措施或解决方法：


预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。