武汉堵漏网提醒您买卖二手房请注意渗漏水

医生怕治嗽，做土木的怕抓漏，漏水问题一直位居纠纷排行榜前几名。资料画面
民众购屋前一定要仔细再小心，医生怕治嗽，做土木的怕抓漏。漏水问题一直位居纠纷排行榜前几名，民众解套方式就是签约前详查物件现况，要问要摸要观察，并在签约中明确载明双方权利义务，例如漏水处，或标示经第三方检验有漏水事宜卖方需负责修缮等，最好能拍照存档，千万不要等到签约或交屋后发现再来捶心肝。
 
就有民众透过仲介购买一间中古屋，卖方代理人告知房屋有漏水瑕疵，并说明此为浴室热水管零件破裂，已经请三组相关单位估过价，经评估总修缮费不超过五万。但买方请防水工会技师查看，除了浴室漏水外，还有其他漏水点，且预估费用超过五万，买方不能接受，想解约却求助无门，纠纷就此产生。
 
民众须注意，漏水不是解除契约的要件，通常会以折让价金处理「折让修缮费」。若卖方未能于交屋日修缮好所有漏水，中信房屋法务专员洪尧汉则建议请买卖双方先至乡镇市调解委员会以「减少价金」进行调解，如调解不成，再至法院主张权利，寄出存证信函。
 
由于合约上载明漏水处为浴室，其他漏水点在买卖合约并无标示，洪尧汉表示以本案浴室热水管漏水而论，签约时买方既已明知，嗣后又发现其他漏水点，但合约已经签立，在交屋时卖方能交付无漏水之房屋即可，至于如何修好或修好金额多少，在所不论。
 
但若卖方逾交屋日仍未能修复或是确定无法修缮漏水，则买方得依据民法359条规定请求减少价金或解除契约，但依照这个情形，解除契约显失公平，买受人仅得请求减少价金。

所以当民众在看屋阶段时，就要谨慎小心，可先请房仲代为转达，在取得屋主同意后，可掀开的天花板，可搬动的家具，都应该挪动观察，才能详细了解屋况，且看屋不能只看1次，除早上，下午与夜间外，下过雨后的隔天，更是观察房屋是否有漏水问题的好时机。