房屋渗漏返潮 墙壁挂水珠 武汉地下室返潮补漏案例

这样的红帽子“蘑菇”，其实是通风管，让地下空间的温度可以和室外一致。

潮湿的墙面涂料已经完全脱落，即使是9月的天气，摸上去也是潮潮的。

建设中的防潮设施，外墙下要浇筑一道1米多宽、近1.2米深的隔离防护层。

一楼楼板砸开，露出了走管线用的地下架空空间。

地上的滤水沟只是防潮方式的一部分，更厚实的防护在地下。
　　居住的房子如果一年四季都是潮潮的，墙面霉变，卫生间的瓷砖一摸一手水，那日子可怎么过呀。

　　地处西溪湿地北面的杭州蒋村花园如意苑，是湿地原住民的回迁房，一楼没有架空层。因为太潮，黄梅天里一楼墙壁“眼泪直流”，就连秋高气爽的秋天，墙上也是湿的，社区和街道为居民们的生活操碎了心。

　　为什么这里的房子这么能“吸水”，返潮问题到底能不能解决？最近，蒋村街道启动防潮改造民生工程，出了大招—— 一是为如意苑一楼除潮，二是，也看看能不能给其他老小区做个“防潮”样板。

　　8月15日，如意苑9幢开始施工，目前已经完工。钱报记者昨天实地走访，老房子前后不仅多出一圈滤水沟，还多出一排红色的“小蘑菇”，这些都是为房子打造的防潮“铠甲”。

　　黄梅天墙壁“眼泪直流”

　　租客住三个月就跑掉

　　如意苑小区从建设、居民回迁安置到现在，已经有近15年的“建龄”，一楼的居民们一直受返潮的困扰。

　　到底有多“潮”？“以前只要一下雨，我家就潮得不行，黄梅天就更不用说了，我年纪虽然不大，但也老觉得关节痛。”住在一楼的租户陈先生说，租住在一楼是因为价格便宜，但总觉得不舒服，一直想搬走。

　　“黄梅天里，墙上的镜子始终蒙着一片白，用之前得擦一擦，卫生间的瓷砖一摸就是一手水，外面下雨，里面的砖也会挂水珠，如果下几天雨，瓷砖上的水就会自己流下来，有时候下班回家，瓷砖上‘眼泪直流’。”陈先生说，冬天就更是阴冷阴冷的，他一个大男人也恨不得坐在电热器前面，或是坐到电热毯上，白色的石灰墙面都能看到墙体霉变的痕迹。

　　而对于抽签抽到一楼的蒋村原住民来说，一楼的房子大部分都用来出租，自己不想住，但仍担心租客流失或者租金太低。“三个月就跑掉一个租客，很少有人能长租的，而且同样100平方米的房子，二楼能租12万，一楼只有9万左右，我们靠房租过日子的，真的是很烦恼。”在如意苑9幢一楼有一套出租房的蒋大姐说。

　　房子为什么特别潮

　　除了地势还有其他问题

　　为什么这里的房子会特别潮呢？

　　蒋村街道城建站工作人员楼明火解释，房子潮湿有很多原因，比如这里靠近西溪湿地，地下水位本来就要比一般小区高一些，小区墙面的潮湿现象因此比一般的小区更为严重。

　　除了地下水位高，还有另外的原因。这里的房子虽然没有架空层，但包括9幢在内的部分楼房有个地下的架空空间，1.2米高，人无法进入，仅仅是走管道用的。在9幢3单元102室一户还没有分配出去的房子里，工作人员打穿了一块80厘米见方的楼板，到地下空间看了看，发现了新问题。“地下管道有很多破损的地方，很多出租房乱隔卫生间，地下污水管乱接，1.2米的地下管道架空空间积了快60厘米高的水，等于一楼的房子是建在了水池上，能不潮吗？”楼明火说，要把地下架空空间的积水抽干，管线重新整理好，才能给房子加装其他的防潮设备。

　　三层防护“铠甲”

　　墙上地上地下全方位防潮

　　到底怎么防潮，蒋村街道花了一个月才敲定下来。方案经历了6次推倒重来，最终确定：为房子做三层防潮“铠甲”。

　　这三层“铠甲”是什么？

　　第一层，是在房子外墙面上做防水。

　　通俗点解释，就是撬掉原来一楼外墙一米以下的墙砖，涂上2层防水涂料和1层防水砂浆，再重新做防水勒脚（防潮工序）。下雨时，如果有雨水溅到外墙上，这些防水层可以保证墙面不吸水。

　　第二层“铠甲”，是厚厚的混凝土隔离层。

　　这部分是在外墙的地下部分，如今能看到在距离9幢1米左右的位置有一圈滤水沟，这是让雨水迅速排走。而看不见的地下，其实有1米多高、1米多宽的“隔离墙”，这堵墙，把房屋和容易吸水的泥土隔开，改变了原来潮湿的局部环境。

　　第三层“铠甲”，就是通风管，这是针对9幢的地下架空空间设计的。

　　“架空空间原来是密封的，季节变换的时候，这里的温度变化要比室外慢很多，容易出现冷凝水，这些水会留在地下空间里散不出去，相当于一楼地下还是有水的。所以，让这个空间和室外之间没温差，也是很重要的防潮方式。”楼明火说，通风管高过地面30厘米，戴上红色的防水帽，可以让地下空间自然通风。

　　屋外修建混凝土隔离层

　　这是一楼老房子防潮大招

　　这三层防潮“铠甲”，有没有哪一种是老房子都可以适用的防潮方式？

　　之江建管中心高级工程师钟工表示，第二种方式建造隔离层，对老房子的防潮还是有普适性的。

　　这三层铠甲穿好，9幢1楼的潮气会不会好很多？

　　一楼的一位大姐说：“现在用手摸摸，原来墙面一米高的位置有点潮的，现在已经干干的了，感觉效果是有的。不过最好是到黄梅天再来确认效果，毕竟黄梅天才是最潮的时候。”

　　钱报记者从蒋村街道了解到，如今防潮效果初显，如意苑里和9幢同样有地下架空空间的7幢、8幢、34幢共10个单元，在本月都要开始施工做防潮“铠甲”，而其他幢因为没有这样的地下架空空间，还需要论证其他的防潮方式。