因漏水导致的建筑防水问题在邻里矛盾中愈发严重

      住了十几年的房子，每逢下雨天花板就漏水，但明明自己家并不是顶层房屋，这到底是怎么回事呢？不久前，忍受这等糟心事已经十来年的何卫（男，化名）夫妇，将自己的邻居——楼上的修鸣（男，化名）夫妇告上了法庭。

    原来，这两对夫妇都于2004年购买了武汉开发新区某小区的房子，何卫夫妇买的是502室，修鸣夫妇买的是602室。不同的是，何卫夫妇装修好房子后便住了进去，而修鸣夫妇却并未在房内居住，也没有对602室进行装修。该房屋一直空置，阳台没有封闭。2008年至2017年期间，每逢遭遇大风暴雨，雨水通过阳台灌进屋内多次形成积水。也是在此期间，何卫家住房的天花板、墙壁出现渗水，造成部分天花板、墙壁受侵蚀。

    “外面下大雨，屋里下小雨。这房子可怎么住？”在没有通知修鸣夫妇的情况下，何卫夫妇多次自费对住房内的天花板、墙壁、地板等部位进行重新维修。

    何卫一家认为，重新装修房子的这笔钱应该由楼上的户主承担。物业公司和居委会多次组织调解，但就渗水赔偿事宜双方一直没有达成一致意见。最终，何卫夫妇决定通过诉讼的方式解决纠纷，他们要求修鸣夫妇赔偿这几次重新装修的费用，共计43900元。

    法院审理认为，涉案602室房屋系顶楼，购买后一直未居住和装修，阳台未采取封闭措施，窗户等亦长年未维护，每逢遭遇大风暴雨，雨水极易灌入该房屋内形成积水，此是何卫夫妇所有的502室天花板等出现渗漏水的原因。修鸣夫妇作为602室不动产权利人，疏于对该房屋进行管理，对原告房屋因渗漏水造成的损失负有过错，理应承担相应的赔偿责任。但是，何卫夫妇在维修前未请求相关部门对损失进行证据保全，他们向法院提交的照片也不能印证住房内地板受损。综合考虑全案因素，法院最终判决修鸣夫妇赔偿16000元。双方都对判决结果表示认可和满意，此案现已生效。

    法官提醒：俗话说“远亲不如近邻”，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。