房屋漏水该是谁的责任

   1月8日，鲁银城市公元94号楼的张先生致电本报热线反映，他家新买的房子漏水，泡坏了装修材料，楼下邻居也被殃及，装好的天花板也泡坏了。张先生认为是由于物业公司没有及时更换房屋总开关，才导致了这一情况的出现，但物业却不这么认为。那么，损失到底该由谁来承担呢？

  水管漏水泡坏装修材料

  “是他们更换开关晚了，才造成漏水，损失当然得他们承担。”张先生介绍，去年2月份，他发现家中上水总开关不太好用，由于还在2年的保修期内，便4次要求物业更换。

 

  但由于种种原因，一直到去年2月底自家发生漏水，物业工作人员才联系到他一起进行检查，却发现漏水的不是张先生报修的厨房总开关，而是改装过后卫生间的水管接头。物业人员关掉了张先生家的上水入户开关，没想到，3月份屋内再次漏水，不仅泡坏了室内的水泥，还有楼下邻居的天花板。张先生说，上水井的钥匙在物业公司，是物业公司管理不严造成了他家的损失，并提出1.4万元的赔偿。但直到今年都没有得到结果。

  物业认为不该担责社区调解无果

  随后，记者联系到鲁银城市公元负责物业公司，该公司负责人则认为，房子交了钥匙后，产权所属关系已经转移，业主在使用时产生的损失都应当由业主自己承担。

  其次，虽然业主报修的总阀门是属于保质期内，但是后来经过维修人员检查并没有损坏。而漏水是卫生间业主自行装修、改造部分所致，与物业质保的总开关没有直接联系，所以物业方不会承担赔偿责任。

  长城中路街道鲁银社区也对双方进行过调解，但是张先生声称室内放了70袋水泥，要求1.4万元的赔偿，也让社区颇感为难，调解无果。建议双方走法律程序维护自己的合法权益。

  【律师说法】

  责任在业主装修要慎重

  那么，这起事件的责任该由谁负呢？记者联系到天盛律师事务所的王勇律师。

  王勇介绍，房屋在交钥匙后，业主室内的电、暖、气设备的使用权和维护权均已经移交。房屋的保质期只针对原来构件的更换和维修。在本事例中，漏水点为业主装修改造过的部分，可以根据装修公司的装修合同约定来处理。如果没有装修公司，则只能业主自己承担。

  物业公司配合关闭了上水井内入户阀门，就已经履行了自己的职责。同时，在去年2月底发生漏水事故后，业主已经知道了漏水的原因，但是并没有对漏水处进行维修，也没有对装修材料进行转移，对可预见的损失没有采取足够的防范措施，责任全部在业主。