大雨导致地下室普遍漏水 注浆堵漏才是唯一解决方法

 武汉今年连续两场雨，导致许多漏水房屋「现形」，很多大楼新建不到1年就开始漏水，而开发商补救方式，全以使用高压注浆为主，导致部分社区住户不满，认为「打针」治标不治本，但防水专家师指出，混凝土有裂缝其实无法「治本」，填补裂缝直到不漏水的一天，才是唯一堵漏的方式。

上月武汉市连续多处新建大厦漏水，其中不乏知名品牌开发商，基本上相似的漏水处就是地下室，除了管道漏水、景观池、泳池防水施工问题造成的天花板漏水，地下室外墙壁的渗水问题，则是大家治不好的通病。
地下室外墙渗水，是墙外的地下水受压，从墙上细微裂缝渗入导致，尽管裂缝细到肉眼难以分辨，受压的地下水仍畅行无阻，就算以高压注浆发泡剂堵住其中一道，水则会从另一道更细的再渗入，如果再加上基层沉降，不仅会出现新裂缝，已堵过的缝也可能再度开裂导致漏水。

工地挡土措施
在地基施工阶段就做好相关措施，是建筑防漏的根本之道。

喷水雾养护
混凝土灌浆后立即喷水养护，可大幅降低裂缝产生机率。

防水堵漏找开发商负责

武汉堵漏网师傅wuhandulou.com表示，时间一久，混凝土就不断会有新裂缝产生，防不胜防，这是它的宿命，只因现在建筑施工方法普遍的存在瑕疵，建筑墙体内永远有大小不一的裂缝，「尤其北部、南部采用的连续壁工法，质量难掌控，外墙终年几乎都是湿答答的，开发商多会再加一层复壁，才让地下室看似很干爽。」
中部多采用挡土柱工法，质量相对容易掌控，开发商也多不会再做复壁，节省成本及半公尺的室内空间，不过施工质量的好坏，也会直接在住户面前「曝光」。就有新大楼社区，尽管所在位置地下水位达40米深，不过2次梅雨就造成地下室外墙4面全漏水，失败的防水也就凸显其施工质量。
地下室漏水防不胜防，唯有购买成品房屋才较能自保，若是购买预售房的业主遇到房屋漏水，也应积极向开发商争取修复，甚至延长防水保修期。

【专家意见】施工期预防最重要

地下室壁面一旦漏水，绝不可能一次就解决，且难有根治的一天，只能反复不断堵漏，而漏水伴随而来的就是钢筋锈蚀，不过结构体使用的钢筋一般较粗，几十年内还不至于出现安全问题。在施工期间花功夫去预防，才能大幅度降低裂缝出现机率，但多数开发商的心态是等发生问题了再堵漏，造成住户观感不佳。