顶楼漏水 全楼住户分摊防水堵漏费

 4楼屋顶漏水，1楼邻居也要出钱维修！蔡姓男子买4楼商品房，住进去后发现天花板漏水严重，他花2万余元在顶楼修缮，当地地院审理认为，顶楼平台是楼房公共区域，全栋住户都有义务维护，判1楼赖某应负担4分之1共5千余元，赖某对判决结果不愿响应。

原告蔡某指出，虽获判胜诉，但他还是认为双输，原本他负担全部费用，在顶楼搭盖合法遮雨铁棚，除防水外夏天也可隔热，并由专业单位出具结构鉴定书，证明房屋可承受顶楼搭铁棚。蔡某说，仅1楼的赖某不愿签同意书，他因此无法申请合法搭盖，但为防水，他还是先行搭建，完工不久却一再遭人检举是违建而拆除，蔡某损失2余万，他只好退而求其次，敲掉顶楼地板做防水工程，完工后再与2、3楼住户联名提告，要求1楼分担费用。

1楼赖某主张，公寓93年前完工，楼上楼下一直相安无事，但蔡某想在顶楼盖违建，他认为1楼住户并没有协同义务而拒签同意书，不料蔡某却要求他付钱。赖某认为，顶楼是2至3楼的公共区域，1楼住户用不到，而且顶楼楼梯间也被上锁，他根本上不去，没理由要他出钱修。

住户有权使用及维护

法院审理认为，公寓顶楼属于全栋住户共有空间，除非住户间有订定专用契约，约定由某一住户专用，否则全体住户有权使用也有维护义务，且目前顶楼并无遭人占用也无约定专用，全栋1至4楼住户应共同负担顶楼平台修缮，判赖某应负担4分之1费用；仍可上诉。

至于1楼赖某无法使用或不使用顶楼，属于「权利消极不行使」问题，法官认为，这与本案无关。法界人士则说，若顶楼被上锁，1楼住户也可打官司要求保持畅通，甚至求偿。