武汉小区外墙严重渗水 动用维修基金遇阻

小区业主QQ群晒出了业委会发布的“申请维修资金申报事宜授权委托书”，准备动用房屋维修资金解决小区外墙渗水的问题，引发小区部分业主不满，业委会主任还被踢出了QQ群。前天，蔡甸区广场花城小区几位业主向武汉晚报记者埋怨道：“70年产权的房子不到10年就要动用维修资金，那以后再出问题没钱用了该怎么办？”

200多户饱受漏水之苦

有业主反映，广场花城小区于2007年交房，在5年保修期内，部分房屋外墙出现渗水情况，开发商没能在保修期内解决问题，现在有人提出动用公共维修资金来维修房屋外墙，让他们难以接受。

业主冯先生说，他2007住进小区，2010年家里开始漏水，2012年物业找人修过外墙，2013年家里又漏水，一直到现在都没有解决。记者看到，冯先生房内窗台下的墙壁起皮、破洞，出现裂缝，有明显水渍。冯先生疑惑：房屋外墙在保修期内出现渗水，明明是房屋质量存在问题，开发商一直没能彻底解决，现在为何要用业主自己的钱为开发商的责任买单？

业委会熊主任介绍，小区房屋外墙渗水是开发商留下的问题，现在有200多户居民存在这样的情况。由于目前小区入住率低，业委会人员较少，他们将维修资金申办事宜委托物业办理，正在统计居民的意见。物业的高姓工作人员介绍，小区有800多户居民。由于部分业主家中漏水严重，现在过了5年房屋保修期，他们建议用维修资金来统一维修。

动用“房屋医保”补漏遇阻

到底是由开发商维修外墙，还是动用维修资金来统一维修，业主间产生了分歧。蔡甸区房管部门的工作人员介绍，如果在5年保修期内房屋外墙出现渗水，应该由开发商负责维修，不用动维修资金。如果有证据证明房屋确实在保修期内出现问题，开发商超出保修期而未维修完成的话，可以由业主通过物业联系开发商对房屋进行维修。如果开发商拒不维修，可以向相关部门投诉，或者采用法律手段维权。维修资金是由房屋开发商和业主按一定的标准缴纳的，确实会越用越少，如果用完了将由业主再缴纳。

湖北普明律师事务所的邱华律师认为，一般情况下，如果5年保修期内房屋外墙出现渗水的情况，建议业主通过物业与开发商协商解决；如果过了保修期，建议召开业主大会，协商维权途径。

昨天下午，武汉晚报记者拨打该小区开发商电话询问广场花城小区房屋外墙渗水的维修情况，对方称相关人员将会作出回复。截至发稿时，记者并未收到任何回复。