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厂家解析建筑物的综合防水处理技术
1 做好基层建设
基层质量是做好防水的关键。基层要洁净干燥，不能有起鼓、起沙、污泥、小石块，基层冷底子油涂刷要均匀。胶粘剂要涂刷均匀不得露底，也不能反复涂刷形成滞胶。铺贴要铺实贴严，不得有张口、翘边等现象，特别要处理好接头部位的粘结。无论采用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫层上应抹1:2.5水泥砂浆找平层，以创造好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。
据统计，1988年建设部监理司对我国22个城市，近十年来所建房屋渗漏情况调查结果显示，由北至南渗漏情况是：哈尔滨50%，北京70%，上海66%，武汉90%，长沙83%，综合统计当时我国平屋面渗漏率为70%，当年竣工当年漏占37%，地下室混凝土砌体的渗漏率为57%，厕浴间为37%，资料还显示外墙体渗漏占建筑渗漏总量的44%，当时每年用于屋面维修面积9876万平方米，修缮工程用卷材2.4亿平方米，粘结剂50万吨，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。
防水材料的选择至关重要。因为每一种防水材料都有它的独特性、适用性。而新型防水材料品种繁多，它们具有不同的特性和各自不同的适用范围。在选择防水材料的时候，应综合考虑建筑物的性质及各方面因素。
我国新型建筑防水材料通常分为六大类，即：高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、刚性防水及堵漏止水材料和特种防水材料。
就目前我国新型防水材料总体结构比例上看，仍是以沥青基防水材料为主要产品，占全部防水材料的65%左右，高分子防水卷材占15%左右，防水涂料及其他防水材料占20%左右。这些建筑防水材料已广泛应用于各种混凝土、石材、木材等的保护，达到防水目的。
2 常见防水部位的处理
屋面、厕浴间、地下室和外墙是建筑防水工程主要集中的四个常见部位。
2.1 屋面防水治理
另外，采用内排水方式的落水口周围，基层在500mm范围内的泛水坡度控制在5%以上，并呈凹形。对平屋面基层校正坡度，结构找坡应≥3%，施工找坡应≥2%，檐沟沟底纵向坡度≥0.5%，屋面200平米汇水面积设一只直径100mm排水管。基层严格技术处理以后，再按屋面工程技术规范要求，铺贴卷材或涂覆涂材。
2.2 厕浴间防水治理
厕浴间管道比较多，形状复杂，面积较小，所以对防水要求较高，为确保防水工程质量，设计与施工时要贯彻“防排结合”的原则。首先要求抹砂浆找平时坡向地漏的坡度不小于2%，凡穿过楼地面的管道应设置高出地面不小于20mm的套管，其管根应留20mm×20mm环形凹槽，嵌填密封膏，作密封防水处理。宜选用聚合物水泥砂浆等水泥基改性材料。
2.3 地下室防水处理
地下室防水工程由底板基层做起，施工材料由设计设定、大型地下室防水采用外防水系列材料施工。2～3级要求双层防水层施工或4mm厚卷材施工。后浇带部位一定有设止水带，剪力墙也应设止水带，剪力墙外墙可用聚氨酯施工，要求高的加一层1.5mm卷材。
地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点”。重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。
2.4 外墙防水处理
首先清理基层表面应该压实而且平整，采用水泥砂浆找平层时，必须充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象，应符合设计要求。其次，吹风除尘，重点部位处理。另外，底层涂刷，多遍防水层涂刷，卷材粘结。
做外墙防水，首先要清理基层，新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，涂刷防水涂料时基层应干燥。一般可凭经验、肉眼观察，也可用1m见方的塑料布覆盖其上，利用阳光照射1～3小时。接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是落水孔要加强处理，需要涂刷2～3遍防水底层涂料。备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。防水涂料必须按照产品使用说明进行配比，按2:1的比例进行配比。搅拌时间约3～5分钟，并搅拌至甲、乙两组份的混合液体均匀为止。将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积，不要超过三十分钟。涂刷第二次涂料之前必须要等第一次涂料完全凝固后方可再次涂刷，底层涂料第一次涂刷完毕后约4～8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，第一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右。粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工。
3 做好防水维护
防水工程质量必须经工程质量监督站核定，各地区工程质量监督站要把建筑物防水工程列为重点监督内容。
防水工程必须由防水专业队或防水工施工，凡非防水专业队或非防水工施工的，当地工程质量监督队可令其停止施工。防水工要有经过培训，考试合格者，由各省自治区直辖市建设主管部门或其指定的单位颁发岗位证书。只有具有相关防水专业知识，经过严格培训的施工团队才可以进行施工。凡实际过程中出现渗漏的，不论设计或施工原因，均不得评选为优良工程和申报各级优质工程，严格加强治理。
基层质量是做好防水的关键。基层要洁净干燥，不能有起鼓、起沙、污泥、小石块，基层冷底子油涂刷要均匀。胶粘剂要涂刷均匀不得露底，也不能反复涂刷形成滞胶。铺贴要铺实贴严，不得有张口、翘边等现象，特别要处理好接头部位的粘结。无论采用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫层上应抹1:2.5水泥砂浆找平层，以创造好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。
据统计，1988年建设部监理司对我国22个城市，近十年来所建房屋渗漏情况调查结果显示，由北至南渗漏情况是：哈尔滨50%，北京70%，上海66%，武汉90%，长沙83%，综合统计当时我国平屋面渗漏率为70%，当年竣工当年漏占37%，地下室混凝土砌体的渗漏率为57%，厕浴间为37%，资料还显示外墙体渗漏占建筑渗漏总量的44%，当时每年用于屋面维修面积9876万平方米，修缮工程用卷材2.4亿平方米，粘结剂50万吨，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。
防水材料的选择至关重要。因为每一种防水材料都有它的独特性、适用性。而新型防水材料品种繁多，它们具有不同的特性和各自不同的适用范围。在选择防水材料的时候，应综合考虑建筑物的性质及各方面因素。
我国新型建筑防水材料通常分为六大类，即：高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、刚性防水及堵漏止水材料和特种防水材料。
就目前我国新型防水材料总体结构比例上看，仍是以沥青基防水材料为主要产品，占全部防水材料的65%左右，高分子防水卷材占15%左右，防水涂料及其他防水材料占20%左右。这些建筑防水材料已广泛应用于各种混凝土、石材、木材等的保护，达到防水目的。
2 常见防水部位的处理
屋面、厕浴间、地下室和外墙是建筑防水工程主要集中的四个常见部位。
2.1 屋面防水治理
屋面防水治理，就是把屋面的天沟、檐沟、外墙、女儿墙、分仓缝等作为重点部位来对待，采取符合施工工艺的一系列措施，认真做好屋面工程的基层技术处理。基层面层要求平整、牢固、密实、具有一定强度，基层应干燥，宜选用聚合物水泥砂浆。
其次，突出屋面构造（如山墙、变形缝、天窗、烟囱、管道等）部位及屋面结构转角处（檐口、天沟、水落口等）部位，必须认真清理，嵌填密封材料做密封防水处理，按规定做成圆弧状。另外，采用内排水方式的落水口周围，基层在500mm范围内的泛水坡度控制在5%以上，并呈凹形。对平屋面基层校正坡度，结构找坡应≥3%，施工找坡应≥2%，檐沟沟底纵向坡度≥0.5%，屋面200平米汇水面积设一只直径100mm排水管。基层严格技术处理以后，再按屋面工程技术规范要求，铺贴卷材或涂覆涂材。
2.2 厕浴间防水治理
厕浴间管道比较多，形状复杂，面积较小，所以对防水要求较高，为确保防水工程质量，设计与施工时要贯彻“防排结合”的原则。首先要求抹砂浆找平时坡向地漏的坡度不小于2%，凡穿过楼地面的管道应设置高出地面不小于20mm的套管，其管根应留20mm×20mm环形凹槽，嵌填密封膏，作密封防水处理。宜选用聚合物水泥砂浆等水泥基改性材料。
2.3 地下室防水处理
地下室防水工程由底板基层做起，施工材料由设计设定、大型地下室防水采用外防水系列材料施工。2～3级要求双层防水层施工或4mm厚卷材施工。后浇带部位一定有设止水带，剪力墙也应设止水带，剪力墙外墙可用聚氨酯施工，要求高的加一层1.5mm卷材。
地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点”。重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。
2.4 外墙防水处理
首先清理基层表面应该压实而且平整，采用水泥砂浆找平层时，必须充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象，应符合设计要求。其次，吹风除尘，重点部位处理。另外，底层涂刷，多遍防水层涂刷，卷材粘结。
做外墙防水，首先要清理基层，新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，涂刷防水涂料时基层应干燥。一般可凭经验、肉眼观察，也可用1m见方的塑料布覆盖其上，利用阳光照射1～3小时。接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是落水孔要加强处理，需要涂刷2～3遍防水底层涂料。备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。防水涂料必须按照产品使用说明进行配比，按2:1的比例进行配比。搅拌时间约3～5分钟，并搅拌至甲、乙两组份的混合液体均匀为止。将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积，不要超过三十分钟。涂刷第二次涂料之前必须要等第一次涂料完全凝固后方可再次涂刷，底层涂料第一次涂刷完毕后约4～8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，第一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右。粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工。
3 做好防水维护
防水工程质量必须经工程质量监督站核定，各地区工程质量监督站要把建筑物防水工程列为重点监督内容。
防水工程必须由防水专业队或防水工施工，凡非防水专业队或非防水工施工的，当地工程质量监督队可令其停止施工。防水工要有经过培训，考试合格者，由各省自治区直辖市建设主管部门或其指定的单位颁发岗位证书。只有具有相关防水专业知识，经过严格培训的施工团队才可以进行施工。凡实际过程中出现渗漏的，不论设计或施工原因，均不得评选为优良工程和申报各级优质工程，严格加强治理。
总之，建筑防水工程是综合性很强的一门学科，它涉及到材料、施工、设计、管理及维修等多方面的知识。只有掌握施工技术、建筑、材料、结构等多方面技术和知识，而且有丰富的阅历和广泛的实践经验，才能正确制订设计与施工方法，通过认真操作、精心管理，保障防水工程做到滴水不漏。
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