武汉地下室漏水堵漏案例分析
案例一
简介：因场地限制，在主楼施工阶段在地下室顶板上进行材料堆放和泵车架设，地下室顶板楼板结构裂缝。
原因分析：
1）地下室顶板设计荷载无法满足施工需要的荷载
2）未采取有效的加固措施
预防措施：尽量不在地下室顶板上进行大荷载的堆积，如确实需要则需要做加固措施。
案例二
简介：地下室一层积水，后浇带沿施工缝位置向地下二层渗水
原因分析：
1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未凿毛处理
2）地下室顶板未断水，导致雨水、施工用水流到地下一层
3）未设置止水带（一般设计在室内不考虑止水带）
预防措施：
1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前应凿毛处理
2）地下室结构施工完成后应做好防阻水措施，防止大量水流入地下室
3）建议设计增加止水带或楼地面施工前后浇带位置增加防水层
案例三
简介：地下室采光井上部反沿施工缝渗水，一般结构施工阶段均留置施工缝，后进行反沿施工。
原因分析：
1）地下室顶板面积较大，建筑设计时一般均没有考虑找坡，不利排水；
2）施工缝处理不到位；
3）设计一般未设计止水条或者止水带，施工中也采用；
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：1）结构施工时与结构梁一次性浇筑上翻反沿，合理调整施工缝位置。
案例四
简介：地下外墙水平施工缝渗水漏水、螺杆眼渗水
原因分析：
1）外墙未设置止水带、止水带不交圈或止水带偏离位置；
2）膨胀止水条未固定牢，在浇筑混凝土时偏位；膨胀止水条在浇筑混凝土前已遇水膨胀，无法起到膨胀止水作用；
3）施工缝未凿毛清理干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实；
4）螺杆眼渗水主要原因为未封堵密实；
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：
1）按设计和方案要求留置施工缝
2）隐蔽验收时应注意止水带或止水条是否交圈封闭，止水带是否有偏位或自身破坏
3）地下室外墙施工缝止水带建议采用钢板止水带
4）止水螺杆眼应逐个检查，不得有遗漏和封堵不严的
5）回填土前检查防水质量
案例五
简介：地下室外墙渗水、漏水严重
原因分析：
1）未采用止水螺杆，特别是柱位置对拉螺杆较长，施工过程未采用止水螺杆，螺杆眼处理封堵不到位
2）回填过程中卷材保护不到位，造成卷材破坏
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：
1）地下室外墙必须全部采用止水螺杆，切螺杆眼位置必须封堵处理。
2）外墙防水卷材保护宜采用软保护+砖墙硬防护的模式
案例六
简介：地下室与一层之间梁板有变形缝构造，一层水顺变形缝流到地下室
原因分析：
1）设计不合理。因面积较大或上部结构不同，设计中设计变形缝，仅考虑了结构变形未能考虑建筑防水要求。
2）变形缝构造中未能考虑防水要求，水可以顺变形缝盖板侧面流入
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：
1）设计变更；
2）做好成品保护
案例七
简介：地下室墙面返潮，无法施工墙面腻子及涂料。主要出现在地下室地面开始施工以后。另地下室外墙地下水位以下部分也易出现此种情况。
原因分析：
1）温差及湿度过大造成的冷凝水
2)地下室通风未完成，造成空气流通不畅，地下室楼地面施工过程水汽不能及时排出。
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：
1）地下室外墙防水外应做有保温效果的聚苯板保护；
2）地下室装饰施工前先施工完地下室通风，采用临时风机运行。
案例八
简介：地下室顶板下管道支架位置漏水
原因分析：管道支架固定采用后锚固方式固定，钻孔深度未控制准确，钻通顶板和防水层。
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：
1）安装提前进行预埋施工；
2）如后锚固施工则对钻孔深度交底应到位
案例九
简介：地下室风井位置外墙渗水
原因分析：
1）风井位置卷材收头位置不够；
2）风井设计的通风口位置高度不够，部分回填土以下采用了砖砌（图上看不出）；
3）室外无散水，回填土下沉后水向墙的方向倒流。
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
预防措施：
1）图纸会审阶段应核实结构、建筑风井口标高，避免设计高度低于设计的室外地面高度，避免结构高度比建筑高度低需后增高；
2）防水卷材收头位置应高于室外地面以上50cm。
