防水堵漏为何越堵越漏 常见房屋漏水分析及堵漏办法
一、屋面楼盖裂缝导致渗漏
从不少新楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的；由于做了装修，其维修施工难度、维修费用都是较大的。
原因分析
混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施工中，出现塌落度过高，加上天气出现的情况，较容易出现水饱和现象，造成成品裂缝。
混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是最后一道混凝土结构施工，无法利用循环用水来保养，如保养期内出现疏忽，就会出现裂缝现象。
预埋管线位置不当，容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影响，非裂缝不可。
设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。
维修处理
纤维网补强法。在0.2mm以内的裂缝，剔除抹灰面后，在板的双面用环氧树脂贴纤维网1—2层，干后做各自的装修。
注浆补强法。对于0.3mm的裂缝，剔出抹灰面（200mm宽）后，做裂缝封闭并设通气孔，采用注浆机挤浆法。
碳纤维补强法。在0.3mm以上较严重的裂缝，剔除板的双面抹灰面后，采用注浆机挤浆法；用结构胶粘贴碳纤维，然后做原有装修层。
钢结构补强法。裂缝较大时,根据计算结果，制定用结构胶粘钢材的措施，进行处理。
施工思考
施工中注意对天气情况的了解，不同的时段做好混凝土塌落度的调整；在高层屋面施工中，必要时采取 二次振捣的办法来控制裂缝！
施工中强调屋面混凝土的保养，要与楼层板区别开来，屋盖楼板保养要格外到位，增加屋面 覆盖物等措施；
施工中注意水、电等管线在混凝土中的分布，并做好楼板裂缝的设防控制；
设计思考
注意钢筋的布放位置，保障楼板 厚度的满足。
二、屋面女儿墙修建不当导致渗漏
在屋面女儿墙的阴角部位，有长达30多米渗漏带（见图），使楼下室内窗顶边缘的天棚污染（宽 0.5米左右），漏水污染到内墙面、有的还污染到墙边的窗帘。
原因分析
由于瓷片和地砖的砂浆标号过低（沙浆手捏即碎），或屋面冲洗时用力过大（使用过消防龙头），屋面女儿墙阴角的结合部，嵌缝砂浆大部脱落，有的已深达50mm以上，被破坏的防水卷材依稀可见，破坏了防水卷材是致漏的主要原因。
女儿墙高出屋面1.1米，女儿墙立面的防水卷材顶端，均没有防水凹线，防水卷材无收口保护。久雨时， 女儿墙上瓷片缝的渗漏水，会渗透到室内的窗顶和楼板。
维修办法
拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋面地砖各400mm，至防水卷材结构层处，在屋面顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的线槽，做混凝土的防渗后，贴防水卷材或防水涂料；在该阴角部位，加固2层防水卷材（或厚度为2倍的911防水涂料等），经存水试验三天后不漏，为合格；
在加固的防水卷材外挂钢丝网，抹C10聚合物防水沙浆20mm保护层；
作好卷材后，恢复屋面原装修瓷片和地砖面层；处理室内因渗漏污染的天棚和墙面等装修。
施工思考
施工前看清图纸,国家标准图在此部位一定有凹进防水槽。这道防水线，是对防水卷材保护和分流雨水起主要作用的，不得随意变更。
在处理女儿墙的阴角时，阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防水卷材要增加层数，外部保护层的聚合物防水砂浆应达M7.5以上。
施工屋面装修层时, 靠阴角的地砖，应稍高于其它部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的沟缝砂浆，和防水卷材保护层砂浆的持久完好。
三、 屋面承压过重破坏防水导致渗漏
1、露台装修超重致漏
露台是普通屋面平台，为不承重的上人屋面。将其改作露台花园、建水池、造假山、砌水墙以及安装大型空调室外机组（见下照）。由于承重较大，使屋面保温层局部受压，破坏了原楼顶露台的防水层，使积水进入陶粒层中，渗透结构楼板，造成天棚多处漏水，虽从下部将漏水点处理，由于上部屋面防水破坏未根本治理，所以出现漏水点转移，处理难度很大。
2、屋面绿化种植超重致漏
屋顶设计为上人屋面，而后建造了屋顶花园。由于直接在原屋面的装饰层面上砌筑花池（见图），填土种花植树。大大超过苯板及陶粒等保温层的承受能力，造成屋面防水的破坏，雨水渗入陶粒层中。
3 、景观平台装修超重致漏
天桥上景观区域，其结构上面的陶粒层厚达400—900mm 不等。在平台陶粒层上建立了高尔夫球训练场、种植了大、中型乔木园林、以及大型雕塑等景观物。由于超重，使高厚度的陶粒层变形，破坏了防水层，产生了积水。打开陶粒，积水深达250mm以上，使天桥下的精装修大面积渗漏污染，一度影响了景观形象；同时也无形的增加了天桥的荷载，存在着严重的安全隐患。
原因分析
由于上人屋面或平台局部因种植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒层的承受能力，使保温层压缩变形，导致了屋面上部防水构造的破坏。上层防水被破坏后，陶粒层中大量进水，外部高温时产生的膨胀压力，会局部破坏下部的防水层，从而渗透结构楼板，造成多处渗漏。
维修处理
如果在露台、平台或屋面上，进行拆除现装修、隔热层和被破坏的防水层，再重新处理防水层，恢复隔热层、装修及设施等，可以根治。但施工周期长，维修成本高，而且精美的景观环境，一般不允许大面积破坏，只适应在小范围内施工。
在渗漏的平台、屋面结构底部或侧面多处抽芯，安ＰＶＣ排水管，将陶粒层中的水导出来，能起到了排水、减压作用，许多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天桥以及写字楼９层露台上，采用这一方案，已取得良好效果。
设计思考：
上人屋面部分地带设计为屋顶花园，屋面装修过重时必须重新考虑，防水层下作结构加固，如增加承重柱、梁等结构措施。避免破坏隔热、防水层后，引发渗漏。
有种植物、装修过重的部位，只要结构承重允许，取消苯板和陶粒隔热层，在结构层上做好防水及保护层后，直接可以砌筑花池、置放设备或装修假山等。
要作好防水和排水\排气等设施，屋面漏水隐患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管线等部位的加固处理。工序交叉施工时，更要作好成品保护。封闭前要做48小时存水试验。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的渗漏隐患。
陶粒层的施工要按设计要求级配进行。
许多有露台和私家花园的业主，做二次装修时，有可能破坏原有的防水设施。二次装修时，一定要恢复并加强防水的处理。封闭前留出下水通道，一定要作好存水试验，保证48小时无渗漏。
四、二次装修引发楼下严重渗漏
业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达 5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。
原因分析
在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水龙头，龙头下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。
如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。
在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水龙头，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、龙头有极大的关系。
维修方案
拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；
防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔一天后，做存水试验，以48小时不漏为原则；
做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。
依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。
施工思考
在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。
五、 屋顶花池靠墙高于防水线导致渗漏
屋顶花池修建在女儿墙边，其种植土面的高度，明显超过原防水高度，引发屋面渗漏。
原因分析
由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土，已超过了原屋面泛水（见图）防水线100mm以上的高度，大雨时间过长时，种植土上积水提高了水位，积水无疑会透过未做防水的墙体渗漏到外墙和楼下的室内 。
维修处理
移走女儿墙边花槽内的植物，凿开女儿墙的瓷片装修层，加高防水卷材（或防水涂料）要高过种植土200mm以上，然后恢复装修瓷片和种植物 。
移走女儿墙边花槽的植物；改种植土低于防水卷材标高200mm以上，或者干脆做一条排水土坡沟，降低水位。此处只适于种植草皮。
施工思考
不要随心所欲的在屋顶上做设计外的建筑。
设计不合理的部分要及时更正。
六、瓦屋面的渗漏
原因分析
瓦屋面上安装了众多的钢架，加大了屋面漏水的概率；
瓦屋面安装的反光灯加大了沿口渗漏的可能；
由于瓦屋面是松弛结构，多处漏水是非常正常的；
屋面板的水要到沿口水槽内，就必须比它高，而且要作好结合；现在水槽与屋面板有距离，只能接瓦上的水；而从瓦漏下的水只有积在楼板上；
瓦屋面的上方与墙的接触处，没有为下面的卷材留下收口凹槽，时间一长，瓦和卷材同时下滑，雨水直接浇在楼板上，留下漏水隐患。
山墙边的瓦与砖墙、卷材与砖墙留有裂缝或洞穴，从山墙边漏水。
处理措施
减少屋面上的灯具和钢架；作好灯具和钢架的落地防水；
凡沿口处拆除瓦约一米宽，拆到楼板层；
在沿口板上找补一层防水沙浆，使板高于沿口水槽；再铺一层卷材，并在沿口板的防水上，6米左右安装D=25的PVC水管排水，做好上部防水(见上图)；
认真处理山墙的渗漏，拆开重做防水；
从楼板内部做注浆效果不好，治标不治本！
七、 屋面结构板漏水的改造
当前屋面防水中，往往只设计在结构层上做一层防水，在防水层上做200mm 保温层、再做40mm的混凝土层，然后做地砖排水到侧壁地漏；将出现这种局面，将装修层上面的水排去，但在保温层中的积水，积压在屋面的保温层内，并没有排走；时间久后，积水渐多，加上楼板结构层出现的裂缝，势必造成室内漏水。
防水改造
屋面结构板面上，采用凿开 20mm、灌环氧树脂、用大黑豹防水浆的方法，处理楼面上的裂缝；
浇注 C20 的钢丝网砼，最低处为侧排口，保证 20mm 厚，找坡0.5%，在侧排口设置 D50侧排地漏，连接至外部雨水管；
待基地充分干燥时，做911防水涂膜厚2mm或其他防水材料；
距离下部的侧排地漏处安装D25——32排水排汽管，管的周边要打满孔洞，用土工布包上（在屋面最高处，引出屋面层上250mm做排气管），6*6米组合式的分布在屋面中；
上铺25厚聚塑苯保温板（覆盖过排水、排气管）再铺300克无纺布隔离层；
100厚1：8水泥陶粒混凝土；砂浆保护层；
做SBS防水，加砂浆保护层；
40厚细石混凝土配￠6＠200双向钢筋（其中6*6米分隔断）；
（25厚防滑地砖干硬性水泥沙浆铺设）做水泥砂浆20mm，找坡1%到侧排地漏。
做防裂缝的焦油伸缩缝。
按照原有屋面做法施工，容易在保温层及陶粒层中会产生永久性积水，使结构板上的防水涂膜长期浸泡在积水中，大大缩短了防水涂膜的使用寿命，天热时，里面的 水、汽会随着温度的变化产生压胀力，同时若防水层或结构板上有瑕疵，极易发生屋面渗漏现象；
若将屋面板结构找坡并设置暗侧排水管系统，就可以将笨板及陶粒层中的积水排出，保证了压力的排泄，对屋面防渗漏、排汽压有着极其重要的作用。
设计思考
屋面做一次结构防水是不保险的,在南方多雨季节,应考虑屋面二次防水（ 重要的是设计排水排气管）。
做屋面排水最好用直排管，尽量不使用侧排。
