自建房屋如何避免墙体发霉须知

自建房屋防水墙体发霉须知之重点：

1.外墙部份：可分磁砖、石子、水泥墙面。浇筑或砖块施工完成后，做1层粗批，再做防水层，一般使用弹性水泥做为防水材料，再贴磁砖或石子。弹性水泥可细分：压克力乳剂（固成份68%）EVA乳剂（固成份55%）一般来说55%以下不建议使用（为工程用料）。弹泥乳剂跟粉剂调配比例也要注意（粉剂比较便宜，一般都放多，就较硬性）。外墙施做弹性水泥，要先做一层渗透型固化剂，因为分次拌水泥，一般大多是“学徒的工作或是目测没有固定的比例”，所以有的会比较松软，有的比较紧实！

（1）如果不贴磁砖或抿石子，而是粉光（水泥壁面）：

最佳防水施做工法：粗批施做细腻一点（粗糙面接着更好），做1~2道渗透型固化剂，3~4道弹性水泥，这样表面就光滑（不用再粉光），再上2道面漆，不但可以省下粉光的钱！时效也较长久！！粉光后做，就有一点浪费钱，时效性差点，有的只上2道弹性漆，没效果！！（一阵子就龟裂或鸡爪痕）。

（2）如果要贴磁砖或抿石子：

最佳防水施做工法：防水层1~2道渗透型固化剂，3道弹性水泥（粗造面粉剂）。防水重点“就是要有厚度、弹性”。

2.顶楼部份:混凝土浇筑完成后，施工夹层聚氨酯防水涂料，因为混凝土会浮出水泥粉，所以要先清洗干净再做聚氨酯防水涂料，完成后打上粗批，再贴磁砖。聚氨酯防水涂料要做2层，最后一层洒上7厘石以利粗批接着，施做大理石就不用。严格说：硬底2道聚氨酯防水涂料，软底1道聚氨酯防水涂料。

3.浴室部份：浴室防水地面跟顶楼防水一样，多了墙壁施工弹性水泥（180cm以上高度），做法同外墙，避免墙体发霉产生！防水层做好，打粗批要有15公分以上（因为有泄水问题），这样磁砖以后才不会翘起来。【弹性水泥不可施工在顶楼或浴室地面】

4.阳台部份：阳台防水同顶楼防水做法。顶楼、浴室、阳台最好多一道包角！

5.窗户部份：雨水很容易由窗框与墙壁的间隙渗入铝窗框的里面，这些积水会慢慢往窗户两侧及尤其是下面的墙壁渗透，形成墙体发霉。窗户缝隙确实填满（但是不太可能，除非自己填）。所以在外面要补上一道硅利康，建议使用：中性硅利康【东芝、道康宁】等品牌！在铝门窗左右4个角落接合处，有的使用发泡片不久就渗水！所以一般窗户旁边，墙体发霉最严重也最多。水分要完全断绝，墙体发霉就长不出来。墙体发霉成长只需要很少水分，所以很多防水做完就马上处理墙体发霉，效果只有80%，因为墙壁的砖头水份还没乾，水份蒸发要找出口，所以出口长有墙体发霉。所以要确实没有墙体发霉的长成，约要有2~3年观察期。

武汉气候潮湿，空气中的湿气经常已足够让墙体发霉长出来，所以有做一层渗透型固化剂，就可预防。防水本来就该施做，除减少墙体发霉长出来之外，还可以避免发霉、钢筋锈蚀等问题。