房屋漏水，如何避免越堵越漏！

房屋漏水给生活带来的麻烦相信很多人都有体验。常常有“受灾”客户表示，每逢大雨，她家房屋的外墙便出现渗漏，现居室已经霉迹斑斑。想找专家堵漏修缮，但经常都是一修再修，问题都无法根治，如今不知道该怎么办才好。其实是一开始堵漏时没找到真正原因，才会一修再修都无法解决问题。

房屋渗漏原因多

为什么看似结实的房子会漏水，而又很难修好？

房屋建筑完成时防水质量不够，和一些房屋年久失修顶楼防水层老化，是房屋漏水的主要原因。因下雨后造成的渗漏主要集中在外墙渗漏、屋顶渗漏和塑钢门窗渗漏等方面。屋面渗漏和选择防水层材料不当有关，比如施工单位选用了防水性差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水层材料。这样的屋面使用一段时间后，就会因为防水层过早老化、起皮、脆裂，而在雨天出现渗漏。而墙面防雨构造设计或施工不当也很容易造成渗漏。另外房屋使用过程中，违规装修，维护不及时，排水不畅、屋面局部积水过多也容易发生渗水。

房屋渗漏如何修

出现渗漏，该如何有效解决？有关专家介绍，由于下雨天楼面潮湿，防水胶无法粘贴，因此治漏处理最好安排在晴天。补漏时应先将漏水部位凿开，用专业补漏补墙材料封闭处理后，再涂上一层保护层。对于外墙渗水，因为与混凝土的收缩性有关，就需要高空作业，将原来的饰面层打掉，进行补漏后再恢复。

自行初步判断重点：

1.区分问题种类！先把房屋漏水（房屋结构漏，例：屋顶、外墙…）或水管漏水（例：晴雨天皆会滴水）区分出来，亦可参考本站“下雨漏水区”与“水管漏水区”之说明。

2.纪录漏水状况！把发生时间点、水的痕迹、滴水的频率、晴雨天的状况差异……等一一纪录，如此就可先藉由网络、打电话….等方法先初步了解原因。

了解问题找数据重点：

1.比对问题！把防水堵漏施工公司所告知的问题记下来，与本站之“堵漏工程”网页数据比对，看是否有相同之状况。

2.寻找作法！知道了问题的种类与漏水位置，别忘了要再作个功课--先问问看每个防水堵漏施工公司的作法吧！

确认问题属性重点：

1.比对问题！把自家的问题记录与实况，与本站之“堵漏工程”网页数据，看是否有相同之状况。

2.决定怎么作！相信自己的判断力，先决定要“找防水堵漏施工公司”或是“自己动手堵漏”吧！

3.自己动手堵漏！千万不要有越贵的材料就越有效的迷思，既然决定要自己动手堵漏，建议还是多考察花费，先花小钱以简单方式试试看，但可别包覆了大堆防水材，有时可会影响日后施工困难的喔！

4.找防水堵漏施工公司！若决定还是找防水堵漏施工公司，可别忘了再看看上述提醒重点。

 
确认施工范围、作法重点：

1.决定防水堵漏施工公司，先等一等！找到了不错的防水堵漏施工公司吗？别急！先将估价单看清楚，看看作法、范围与自己的认知有没有不同，还有价格是不是总价承揽？会不会在施工中因发现新问题而追加工程款？

2.再等一等！小心驶得万年船，找堵漏专家，再比一比吧！要知道施工者的素质优劣可是占了成功因素的70%喔！

 
决定防水堵漏施工公司重点：

1.别急！为了一次OK！把施工法、完工程度、施工范围、施工时机、保固范围、施工期、承揽价格…等想得到都问一下吧！细心点总没错。

2.别贪小便宜！对堵漏而言其实价格是相当难断定的，以我们的经验来说，还是每年都会碰到好几次赔钱的机会，对于风险的评价真的是完全要靠经验，我想对欲解决漏水问题的消费者而言，还是没白花钱与不要再受漏水的困扰比较重要吧，所以请您务必于决定前多想一想防水堵漏施工公司的信誉与责任感。