房屋常见漏水原因分析

房屋常见漏水原因：
1.天花板：
发生漏水时通常会产生在顶楼之天花板隅角，慢慢的亦会从天花板渗透至墙面，若天花板有装潢，则初期不易察觉，也容易误判与
外墙漏水混淆。
2.排水管边：
多半为屋顶防水层施工时不确实所造成，漏水时会在天花板留下水痕，严重时会直接滴水。
3.集中水表下方：
水表下方因管路众多，有时亦有地板之穿管孔，施作防水耗时又容易失败，若遇到施工者粗心或经验不足…等，皆会造成漏水。
4.楼梯间周边：
墙角之施工缝处理不确实，或楼梯间铁门下方之泥作工崁缝不良所造成，除了会使楼梯间墙面壁癌外，有时也会漏至顶楼住户之自
家大门口，造成与邻居不和。
5.屋顶开口处：
只要是新屋完成后于装潢加盖时，再新增开孔处，几乎皆会造成漏水，而此问题与开口处结构、防水层、加盖情形….等皆有相关，
建议于开口时最好先询问防水技术人员，因一旦完成后才找人抓漏往往无效，否则就是须大兴土木才能止漏，所以提醒大家别忽略
了这问题（一般住户常以为整间加盖，或开口处已在室内即不会有问题，其实不然，务必小心）。
6.其他：
水塔下方夹层，水塔地坪与墙面角，水塔墙面裂缝等。
屋顶，中庭防水施工详图

7.地坪裂缝：
一般R.C结构之建筑物多多少少都会产生裂缝有损坏或施工不良则漏水就会产生。
8.楼层接缝及外露梁：
建筑物在新建时，施工缝处理不良，尤其外突梁式建筑容易产生，初期会在自家墙面踢脚板处产生，慢慢的亦会影响楼下墙面
与天花板。
9.花台：
外墙花台多半是主结构完成时，再另行灌浆完成，且因重量关系亦造成明显之施工缝，此施工缝常为漏水主因。
10.外墙结构裂缝：
经常于地震过后发现墙面产生的裂缝，若不去管它，而碰巧此裂缝又已穿透，则久而久之就会发生漏水情形。
影响：容易造成油漆脱落、壁癌及影响居家环境。
材料：一般防水材料区分为水性及油性（俗称PU）。
水性油性优点施工方便防水年限长，不易变质龟裂，防水层较厚3mm以上，符合标准，达到防水最佳效果。缺点防水年限较短，
较易变质龟裂施工较不方便处理方式：1.花台防水施作时须施作于结构面，并加强处理施工缝，以免效果大打折扣。2.外墙黏贴
磁砖前即预防性的涂布复合式防水材，窗缘四周因有剪切力破坏应增加防水涂布次数或厚度。3.表面可再涂布面漆、防热面漆
或一般软性水泥漆。4.以透明色防水胶涂布于建筑物外墙磁砖上，再涂布特殊不变黄透明面漆，可保有磁砖原来的面貌又具有
防水止渗效果。