卷材屋面的开裂
主要有以下6个方面的原因：
1、设计时对温度差引起屋面构件膨胀变形的影响考虑不周；5、沥青和玛蹄脂（SMA）熬制温度过高、时间过长，导致柔韧性降低；6、结构地基发生不均匀沉降，导致屋面防水开裂。
卷材屋面开裂后的处理措施
1、对于基层未开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补贴卷材即可。
2、对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能有效。处理方法有两种：一种是用盖缝条补缝，另外就是用防水油膏补缝。
屋面卷材起鼓
主要原因
1、在卷材与基层间，或卷材各层间局部粘结不密实处存有水分。2、卷材与基层间，或卷材各层间粘结不牢，当粘结力小于水蒸气压力时，就会使粘结处脱开形成鼓包。屋面卷材起鼓后，根据鼓包的大小分别采用下列不同办法
1、 80mm 以下的鼓包，可采用抽气灌油办法消除。2、 100mm 左右的鼓包，可采用十字开刀法。3、400~500mm 左右鼓包或较大鼓包，则要采用大开刀去皮方法。
4、当整个屋面起鼓，空腹面积较大时，则需将卷材层全部铲除翻新，重做防水层。
屋面流淌
主要原因
2、玛蹄脂（SMA）粘结层过厚，或滑石粉掺合料过多。屋面流淌后的处理---对轻微流淌只要不漏水，可不处理。对严重流淌的卷材防水层需重新铺贴。对中等流淌的可以采用下列措施处理：主要原因
外理措施
1、局部轻度老化防水层，可局部修补，铲除铺新，然后在整个屋面防水层上涂刷沥青一层，补撒绿豆砂。2、严重的要成片铲除老化面层，铺贴新面层。若撒绿豆砂护面层，沥青胶结材料厚度2~4mm，撒铺粒径3~5mm 的不带棱角的绿豆砂，铺前淘洗干净加热至80℃，趁热撒铺扫平用轻磙子压实。3、更好的是改作沥青混凝土面层，可用1：1 砂石配比拌合（石子粒径3~5mm），加以熬制170℃的脱水石油沥青10%，炒拌热度保持在180℃约12~14min 即成；铺在油毡面层上，虚铺15mm 厚，压实拍打至10mm 厚，用熨斗烫平使表面析出油分即可。1、山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立管等墙体与防水层相交处渗漏。其原因或是垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；或是卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入；或是卷材转角处未做成圆弧形、钝角；或者女儿墙及压顶质量不好而开裂；或是滴水线未做或没有做好。2、天沟漏水其原因或者天沟长度过大、纵向坡度过小；或者雨水口少、水落管直径小，致使排水不畅；或者雨水斗、天沟周围卷材粘贴不牢；或者因雨水口处水斗安装过高，使雨水沿雨水斗外侧流入室内。3、屋面变形缝处理不当，如铁皮罩安装不牢，泛水高度或坡度不当，卷材封盖不严。
4、挑檐、檐口处漏水，是由于檐口砂浆未压住卷材、封口处卷材张口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水线未做好。
处理措施
1、当女儿墙压顶开裂时，可铲除开裂压顶的砂浆，重抹1：2 或1：25 水泥砂浆，并做好滴水线；有条件时可换成预制钢筋混凝土压顶板。2、突出屋面的烟囱、山墙、立管等与屋面交接处、转角处做成钝角，垂直面与屋面的卷材应分层搭接；对已漏水的部位，可将转角渗漏处的卷材割开，并分层将旧卷材烤干剥离，清除旧玛蹄脂（SMA）。3、檐口漏雨时，可将檐口处旧卷材掀起，用镀锌铁皮钉在檐口上，将新卷材贴于铁皮上。4、雨水口漏水渗水时，可将雨水斗四周卷材铲除，检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上，则将找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭接法重做三毡四油防水层，下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡，上面与雨水斗连接处要用沥青玛蹄脂（SMA）或油膏嵌缝。 
