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房屋防水保修期过了开发商不管该找谁？
昨天，天空飘起了雨，住在城东彩云郡的张先生揪起心来，由于只需下雨，家里的天花板就会渗水，前两年刚修补了楼梯间、卧室和天窗，如今客厅又开始漏，小区物管称房子入住五年内呈现漏水疑问应当找开发商处理，可是开发商现已撤出小区，公司的地址和电话都找不到。“这漏水的事，终究谁来担任呢？”张先生很是无法。
业主：修补了两次疑问仍然存在
张先生住在彩云郡小区7号楼2单元顶层的一套复式房，2009年收房半年后，他发现房子质量存在疑问。“自从搬进这套房子，最担忧的就是下雨天。”他说，只需一下雨，他家房顶就开始渗水，雨不大还好，假定下大雨，楼梯附近的天花板就像被水泼过相同，还不时向下滴水，楼下的小卧室也漏水根柢无法住。由于常常渗水，天花板已被浸泡得不忍目睹，许多本地还呈现了黑色的霉斑。
为此开发商也曾修补了房顶，可是不到两年时刻，张先生家再次呈现漏水，不只位于入户门上方的客厅一角有渗漏景象，就连之前修过的本地也再次呈现了疑问。很快开发商派人进行了第2次修补，可是好景不长，修补往后不到一年时刻，客厅的漏水疑问又显露出来。
为此，张先生跑了不少腿，找小区物业和开发商常驻小区的修补人员洽谈过多次，可至今只需一下雨，他就得在渗漏处下放个容器接水。物业工作人员说，漏水是在房子质保期内呈现的，并且一向没有得到补葺，这是遗留疑问，应当找开发商处理。而开发商现已无法联络，只能联络到施工方，对方却以房子现已跨越了5年的质保期为由回绝修补。
物管：质保期内的遗留疑问应找开发商
张先生以为房子入住半年后呈现漏水的状况，小区许多顶层住户也遇到类似疑问，阐明房子质量或许不过关，应当有人出头处理疑问，已然找不到开发商，物业公司就得不能不作为，应当出头和谐处理。
昨天，记者找到了小区物业的客服主管贾先生，他说，每次接到业主的投诉，工作人员都第一时刻将状况通知开发商及其修补人员，可是对方一向没能将疑问彻底处理，致使漏水状况重复呈现，他主张业主走法则程序央求开发商履行义务并索赔，物业公司能够在业主诉讼过程中供给一些有关材料，别的，业主也能够与业委会洽谈看是不是需要启用房子修补资金处理。
律师：房子呈现疑问要保留好依据
对此，陕西冯瑞律师事务所律师刘新功标明，建设部2001年施行的《商品房出售处理方法》央求，开发商对购房者承诺的保修期应从房子交给之日起算。而建设部发布的《房子修建工程质量保修方法》规则，从工程竣工查验合格之日起，核算房子修建工程保修期。这一点很简单被开发商欺诈：一些开发商成心宣称从房子竣工查验合格之日起算保修期，这么一来，保修期大大缩短。
刘新功主张，市民在买房时就要核算好自个房子的质保期到期时刻，在房子防水五年的质保期内，防水呈现疑问，一定要留好固定依据。具有了固定依据，能够证实房子漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这么即就是过了五年质保期，业主仍是能够找开发商洽谈，然后由开发商找施工方等进行修补。假定找不到开发商，能够直接找施工单位进行修补，还能够向法院提起诉讼维护自个的权益。别的，开发商在房管有些进行备案处理房产证时，会向房管有些交纳一笔质保金，假定业主由于房子质量疑问得不到修补，能够向房管有些进行投诉，央求运用这笔资金。关于跨越保修期的房子，假定呈现疑问，应当按照有关程序启用房子修补资金，由业主向物业处理公司报修，物业处理公司担任补葺。作为房子产权人的业主，对房子应当承担一有些修补处理职责，即在保修期和保修规划以外的修补处理职责，业主能够经过托付物业处理公司来进行修补处理。 记者 龚伟芳
支招 过保商品房 修补这么处理
关于一些现已过了保修期的商品房，假定房子呈现疑问时，能够选用这么的方法处理：
一、已交纳大修基金的小区，可经法定程序央求动用大修基金修补。
二、未交纳大修基金的小区，或该有些修补不能到达运用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主赞同，可向整体业主筹措修补基金。
三、无物管、也无业委会，且未交纳大修基金的小区，能够提请居委会组织整体业主准备修补基金。
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